摘要:现在看来,限价政策与“房住不炒”显然是对立的。一面是响应号召,另一面是轻松赚取百万利益,会如何选择?

如果说,丹东的房产市场火爆有着盲目的投机性,天津的火爆是因为草草出台的户籍政策,那么,在成都、杭州、深圳等地轮番上演的抢房大战,则搅乱了国内房产市场调控的愿景。

如果一项政策的出台,可以使购房者轻松获取百万收益,“房住不炒”的政策,无疑是一纸空文。

天价商业地块

5月28日,港资恒隆地产以107.3亿元的价格,拍得杭州核心商业区的百井坊地块。与3月底杭州奥体板块一宗决战至凌晨的地王相似,这块地也拍了将近7小时,竞价336轮,最后由来自香港的恒隆和九龙仓两家在争夺。

限价政策下,“房住不炒”成一纸空文-新经济

恒隆地产以107.3亿元拍得百井坊商业地块

按拍卖价核算,该地块的最终溢价率高达118%,楼面价格为55285元/平方米,成为杭州历史上最高的单价地王,总价则是杭州历史上第二高地块。

与常规地王不同,恒隆此次拿下的百井坊地块,属于纯商业用地,地块周边1公里范围内唯一在售的商品房项目是杭州嘉里中心的酒店式公寓逸庐,现金成交均价超过11万元/平方米。

作为武林商圈的绝版地块,此次拍卖并无限价,采用的是“简单粗暴”的价高者得方式,但出让条件相当严苛。根据出让文件,该地块建筑密度不大于60%,安置房建设面积4.5万方,该地块除按规定的移交外,所有建筑必须自持,不得分割转让。

1700万冻资小Case

如果说,恒隆竞得商业地块,对地产行业的震动并不明显的话,那么,就在近期,杭州、深圳、丹东、天津相继上演的疯狂抢房潮,则切中了房地产的核心——住宅。

5月25日,杭州郊区的两大热门楼盘,华夏四季和融信澜天进行摇号登记,这两个楼盘,一个位于良渚,一个在未来科技城。

由于限价政策,两个楼盘的开盘备案均价,比周边的二手房挂牌价,有着1万元左右的价差。也正是一二手房的价格倒挂,点燃了购房者的热情。

以融信澜天楼盘为例,5月25日开盘,5月26日就贴出公告:由于工作人员来不及审核购房资料,在5月28日以前,将不再接待新客户。

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意向购房者在银行排队冻资

为了给楼市降温,杭州部分楼盘已经将验资改为冻资。验资,只需银行提供一张存款证明,拿着这张存款证明可以参加多个楼盘的摇号。冻资,要求购房者将购房资金冻结在指定银行网点。由于各楼盘要求冻资的银行网点不同,一份资金只能参与一个楼盘的摇号。

位于杭州滨江区的楼盘,柳岸晓风售价超8万元/平,其冻资需求也最高,需500-1700万元。因为比周边楼盘相对“便宜”,许多购房者顶着酷热,赶去银行排队冻资。

500万进场费又如何

气温比杭州更高的深圳,房产市场也丝毫不差。

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海上世界双玺花园三期效果图

5月26日,招商蛇口旗下位于深圳蛇口的海上世界双玺项目,发布《海上世界双玺花园三期二、三栋销售方案》,称将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。

公开资料显示,双玺三期已于5月18日取得预售许可证,房源备案均价约12万/平方米,价格区间为81728-154225元/平方米。据悉,项目将于5月30日开盘,一次性推出167套面积在205-425平方米,总价在1600- 6500万元的房源。

据了解,双玺一期于2014年7月推出,共120套房源,主力户型220-230平方米,备案均价89683元/平方米,最低660898/平方米,当月推出即清盘;二期于2015年推出,共434套206-335平方米高层,均价约12万/平方米,也已清盘。

根据二手市场的报价,双玺前期200多平方米的房源,单价在12-16万/平方米间。此次双玺三期推出的房源均价12万/平方米,是在严格的限价政策下出炉的。这种新房与二手房价格严重倒挂的情形,催生了许多投资需求。

与杭州楼盘采取银行冻资形式不同,双玺三期的销售方案更为直接:先审核购房资格,再缴纳诚意金后,最后现场摇号选房,光诚意金一项,高达500万元。若摇号中签,选房时间也不得超过2分钟,过时视为放弃。

限价政策是诱因

这不是在抢房,这是在抢钱。这是经济学家马光远对疯狂楼市的评价。

限价政策下,“房住不炒”成一纸空文-新经济

经济学家马光远

由于限价导致的一二手房价格倒挂,在杭州、深圳这种房价高企的城市,摇到一套房子,能轻松赚入100-200万元,触手可及的财富,就是疯狂房价的推动力。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,是当下房地产最核心的政策。然而,在限价政策下,房子既不是住的,也不是炒的,而是“抢”的和“摇”的。

按照楼市的基本规律,在经历2016-2017年的需求释放和市场上涨之后,今年三线以上城市的房价应该是稳中趋降。

然而,此起彼伏的“抢房”现象,却让购房者对市场的真实温度失去了基本判断。在不明真相的人看来,就是市场依旧火爆,开盘基本秒光。对此,马光远称,限价政策掩盖了房地产市场已经回归理性的事实,进而加深对市场的担忧和恐慌。

由于房价倒挂引发的抢购潮,改变了购房者的心态。不管是观望的,还是根本没有考虑现在买房的,都加入了抢房的行列。新房市场的火爆,也冲击着购房者的神经,在新房抢购无望的情况下,开始转向二手房。

马光远称,扭曲的限价政策,其实是在扭曲市场的预期,是在破坏调控的效果,制造恐慌性房价上涨的罪魁祸首,导致“房住不炒”的政策不仅没有落实,反而火上浇油。