龙湖开启后吴亚军时代-新经济

10日28日晚间,龙湖集团公告称,公司创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,转任公司战略发展顾问;现年40岁的集团CEO陈序平接任董事长职务。

龙湖开启后吴亚军时代-新经济

受吴亚军辞任消息影响,10月31日,龙湖集团(00960,HK)开盘后大幅跳水,一度跌超40%,收跌23.78%。值得注意的是,自9月中旬股价持续走低至今,龙湖集团累计跌幅超过65%。

吴亚军交班陈序平

10月30日,龙湖集团举行投资者会议,吴亚军、新董事长陈序平等管理层悉数出席。

会上,吴亚军再次提及交班的原因,是想要继续推进龙湖的公司化治理。她表示,这场交班已经在她在心里酝酿了三年,一直在准备安排接任董事长的人。原本计划要在今年中期业绩前后交接班,但8月初龙湖受瑞银一份报告及商票逾期谣言影响,股价出现大幅下滑,销售额也没有回正,交接期才延迟至今。

龙湖开启后吴亚军时代-新经济

至于为何选择这个时机,吴亚军表示,三季度以来龙湖销售已经回正,而且年内到期的债务都已还清,明年到期债券也在提前准备,这个时候辞任我认为是一个比较好的时机,从公司的状态来讲,也比较愿意这时候来做。

数据显示,龙湖集团2022年第三季度全口径销售人民币598亿元,同比增长0.8%。2022年1-9月经营性收入约人民币172亿元,年内已新开9个商场。最近一个月,龙湖在北京、上海、合肥、西安等地获取10块新地,累计投入超108亿元,成为在北京等城市第三轮集中供地中唯一拿地的民营房企。

后吴亚军时代的龙湖

相比吴亚军的辞任,外界更关心的是新董事长会带领龙湖走向何处。

公开资料显示,陈序平毕业于清华大学,2008年作为校招生加入龙湖集团,先后出任工程经理、项目总经理、投资发展部负责人、成都公司总经理等职位;2021年7月,升任集团COO和地产航道总经理;2022年2月,升任集团CEO;2022年10月,陈序平成为龙湖集团成立29年来第二位董事长。

投资者会议上,陈序平总结了龙湖目前的主要工作及未来五到十年的规划。陈序平认为,当下的时间点在做好资金量入为出和安全性的情况下,会优先把盈余的资金放在经营上,也会减少新获取的投资,尤其是投资性物业。未来两三年会放缓一些,把资金用于确保集团安全的情况下,优中选优获取好的住宅项目。

“未来一年会格外重视现金流的安排,包括融资和经营性现金流,利润稳中有增。”陈序平表示。

在陈序平的设想中,龙湖未来五年的规划是围绕20个主力城市,目标是商业、租赁住房、空间服务、智慧营造这四个经营性航道能够产生的利润占比要过半,收入占整个集团的30%。

未来十年的计划是,经营性收入目标将达到1000亿元,有息负债降至1000亿元。