摘要:今年7月,住建部会同有关部门在全国选取了首批12个重点城市,开展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。继住房租赁继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,银行也开始探索新型住房租赁金融产品。

今年7月,住建部会同有关部门在全国选取了首批12个重点城市,开展住房租赁试点。随后,全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策。近日,中央经济工作会议也提出:要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;要发展住房租赁市场特别是长期租赁。继住房租赁继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,银行也开始探索新型住房租赁金融产品。

房子也能“存银行”!具体分成三步走

12月20日,建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,建行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。据悉,中国建设银行针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能“存银行”了。

建行广东分行公布,明年的1月8日,这一新的存房贷业务将率先在广州推出!建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。

据了解,建行存房贷的基本要求包括,除了有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;有稳定的职业和收入和有按期偿还贷款本息的能力外。更重要的是提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金。贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70%。

与此同时,与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。

房地产业内认为,租房贷款将鼓励更多资金进入租赁市场,或促使租房利好政策频出,长期将促使求租量和租金上涨,投资者甚至可以考虑借此“抄底”。

促进长租房市场发展,房租将得到稳定

业内专家表示,建行存房贷业务的推出,将导致购房者拿房成本降低,年化资金回报率将提升,而且租期的固定,能解决租期短的问题,随着投资回收期拉长,便能改善长租公寓规模不景气的格局,尤其是现阶段只有3-5年租约的分散式公寓。因此金融机构+运营商的新行业格局正在形成。

业内人士分析,推进“存房贷”业务,可以促进长租房市场的发展,稳定房租价格。可以将原来的短租房交给建行去做成长租房。对于房东来说,一次性拿到几十万租金,这个诱惑还是蛮大的。不出意外,市场上长租房的数量将明显增加。同时,房租也会在一定程度上得到稳定。

银行看好住房租赁市场,涉足资本将继续增加

近期,多家银行纷纷看好住房租赁市场的机会。工商银行宣布与北京市保障性住房建设投资中心等合作,未来五年将为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;中国银行则与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;中信银行与碧桂园则签署了300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议;建行也宣布与至少26家地级市签署住房租赁领域合作协议。

中国银行国际金融研究中心高级研究员李佩佳表示,我国租赁住房证券化市场仍处于初期探索阶段。目前,资产收益率偏低、配套金融工具欠缺等诸多问题依旧存在,但随着进一步的探索,将有效推动住房租赁行业的健康发展,成为住房市场长期健康发展的稳定器和重要支撑。

中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。